Guía para empezar en la inversión en bienes raíces
Adentrarse en el mundo de los bienes raíces es el primer paso hacia la libertad financiera. Si estás considerando invertir en propiedades, recuerda que cada decisión cuenta. En este artículo te mostramos de forma práctica y educativa los pasos clave para comenzar, además de consejos esenciales que te ayudarán a maximizar la rentabilidad de tu inversión.
El Primer Paso: Informarte y Comprometerte
El simple hecho de leer sobre inversión en bienes raíces es ya un avance. Reconoce que aprender es fundamental para tomar decisiones acertadas. En Smartcapitals te acompañamos en cada etapa para que tu camino sea más seguro y rentable.
1. Consigue la Preaprobación de un Crédito Hipotecario
Antes de invertir, es esencial conocer tu capacidad financiera.
Preaprobación: Nuestro equipo te ayuda a gestionar la preaprobación de un crédito hipotecario, analizando tus ingresos, deudas, historial crediticio y capacidad de ahorro.
Regla General: Asegúrate de que las cuotas del crédito no superen el 25% de tu ingreso mensual. Esto te dará una base sólida para planificar tu inversión.
2. Establece Objetivos Claros y Define Tu Estrategia
Tener objetivos claros es vital para orientar tu inversión en bienes raíces.
Presupuesto: Define un umbral de gasto mensual que se adapte a tu situación financiera y mantente fiel a él.
Tolerancia al Riesgo y Rendimiento: Decide si buscas un mayor flujo de caja mensual, estabilidad o un equilibrio entre ambos. Propiedades con menor rendimiento suelen ser más seguras, mientras que las de mayor rendimiento implican un poco más de riesgo.
Plusvalía: Considera el potencial de aumento en el valor de la propiedad a lo largo del tiempo.
Cap Rate: Aprende a calcular la tasa de capitalización, dividiendo el Ingreso Operativo Neto (NOI) entre el precio de compra. Por ejemplo, si el valor de mercado es de $80.000.000 CLP y el NOI es de $4.200.000 CLP, el Cap Rate sería de aproximadamente 5%.
3. Elige la Propiedad Adecuada
No todas las propiedades son igual de rentables.
Selección: Evalúa la ubicación, el tipo de inmueble y la demanda del mercado. Recuerda que invertir en bienes raíces no significa necesariamente elegir un lugar donde tú vivirías, sino un activo que atraiga a arrendatarios.
Segmentación: Pregúntate qué tipo de arrendatarios podrían interesarse en esa propiedad: estudiantes, familias o profesionales, por ejemplo.
4. Considera la Ubicación: El Barrio es Tan Importante Como la Construcción
La ubicación es uno de los factores más determinantes en los bienes raíces, ya que impacta directamente en la rentabilidad y plusvalía:
Transporte y Servicios: Verifica que la propiedad esté cerca del transporte público y de servicios esenciales (colegios, supermercados, hospitales, etc.).
Economía Local: Una economía diversificada en el barrio puede favorecer la demanda de arriendo y el crecimiento del valor del inmueble.
5. Formaliza la Compra y Comienza a Generar Ingresos
Una vez que has evaluado tu capacidad financiera, establecido tus objetivos y elegido la propiedad ideal, es momento de formalizar la inversión:
Financiamiento: Con nuestro servicio de asesoría, gestionamos tu crédito hipotecario para que obtengas las mejores condiciones.
Ingreso Pasivo: Empieza a recibir ingresos por arriendo o espera a que la plusvalía impulse la rentabilidad a largo plazo.
Conclusión
Invertir en bienes raíces es mucho más que adquirir una propiedad: es una estrategia para construir patrimonio, generar ingresos pasivos y aprovechar la plusvalía del mercado. Con la guía adecuada y el respaldo de expertos, cada paso se vuelve más sencillo y seguro. En Smartcapitals, te apoyamos en todo el proceso para que puedas dar el primer paso hacia una inversión exitosa.
¡Ya has dado el primer paso al informarte! Ahora es momento de actuar y transformar tu futuro financiero invirtiendo en bienes raíces.
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