¿Por qué invertir en propiedades es una excelente decisión?
Invertir en propiedades es una de las estrategias más seguras y rentables para hacer crecer tu patrimonio. A diferencia de otros instrumentos financieros, las propiedades ofrecen estabilidad, plusvalía y la posibilidad de generar ingresos pasivos a través del arriendo. Si te preguntas si es buen momento para invertir, la respuesta es sí: siempre es inteligente poner tu dinero a trabajar en un activo tangible y de alta demanda.
1. Invertir en propiedades es rentabilidad y plusvalía aseguradas
Un activo inmobiliario genera retorno de inversión de dos formas principales: la renta mensual y la revalorización a lo largo del tiempo.
Si compras un departamento para arrendarlo, el ingreso mensual puede cubrir total o parcialmente el dividendo del crédito hipotecario, convirtiéndolo en una inversión autosustentable.
Además, la plusvalía del inmueble asegura que su valor aumente con los años, de modo que cuando decidas venderlo, obtendrás una ganancia considerable.
2. No necesitas grandes ahorros para comenzar a invertir en propiedades
Muchas personas creen que invertir en propiedades requiere un gran capital inicial, pero la realidad es distinta.
Existen alternativas de financiamiento que permiten pagar el pie en cuotas si el proyecto es de entrega futura (verde o blanco).
Con una capacidad de crédito adecuada, puedes acceder a un crédito hipotecario sin necesidad de desembolsar una gran cantidad de dinero de inmediato.
Mientras mayor sea el pie, menor será el dividendo mensual, por lo que lo importante es encontrar una estrategia de pago que se ajuste a tu situación financiera.
3. Alta demanda de arriendo
El mercado inmobiliario presenta una constante demanda de arriendo debido a diversos factores:
Cambios laborales, movilidad geográfica y la preferencia por arrendar en vez de comprar.
Comprar para invertir permite que los ingresos por arriendo contribuyan al pago del dividendo.
Aunque el arriendo no cubra el total del dividendo, la plusvalía y la consolidación de un activo sólido aseguran que, con el tiempo, la inversión se pague sola.
4. Comparación entre dos estrategias de inversión
Para entender mejor la rentabilidad de invertir en propiedades, consideremos el caso de dos inversionistas: Camila y Jorge.
Escenario Camila:
Camila compra un departamento al contado por UF 2.350.
Lo arrienda en 8 UF mensuales durante 10 años, sumando UF 1.080 en total.
Después de 10 años, vende el departamento en UF 3.290, obteniendo una ganancia de UF 2.020.
Rentabilidad final: 85% en 10 años.
Escenario Bastián:
Bastián adquiere el mismo departamento utilizando financiamiento, pagando un pie del 20% (UF 470) y accediendo a un crédito hipotecario a 30 años.
Su dividendo mensual es de 10 UF, pero solo recibe 8 UF por arriendo, aportando 2 UF mensuales adicionales.
Luego de 10 años, al vender la propiedad en UF 3.290 y descontar el saldo restante del crédito, Jorge obtiene una ganancia neta de UF 1.163.
Rentabilidad final: 190% en 10 años.
Como ves, ambas estrategias generan beneficios, pero apalancarse con financiamiento permite obtener una mayor rentabilidad sobre el capital invertido.
Conclusión
Invertir en propiedades es una decisión inteligente, ya que te permite construir patrimonio, generar ingresos pasivos y aprovechar la plusvalía del mercado inmobiliario. Con una buena estrategia de financiamiento y el apoyo de expertos, puedes comenzar a invertir sin necesidad de grandes ahorros, asegurándote de tomar las mejores decisiones financieras para tu futuro.
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